1:帰って来た仕事コナカッタ元声優φ ★:2014/02/11(火) 12:58:54.57 ID:???

国際通貨基金(IMF)はこのほど、韓国に関する報告書で、住宅を賃貸する場合に高額の賃貸保証金を貸し主に預ける代わりに家賃を設定しない「伝貰(チョンセ)」と呼ばれる独特の制度が金融機関の構造的なリスク要因になり得ると警告を発した。IMFが高額な賃貸保証金を問題点として指摘するのは今回が初めて。

韓国企画財政部(省に相当)と金融当局によると、IMFは先月作成した韓国に関する「年次協議報告書」の付属報告書で、「韓国だけに存在する独特な賃貸保証金制度が金融機関の構造的な負担になる可能性があり、韓国政府は留意すべきだ」と指摘した。年次協議報告書は今月末にも韓国政府に伝達される予定だ。

IMFは「賃貸保証金が上昇している状況で、住宅価格が下落すれば、保証金相場も下落し、物件所有者が入居者に保証金を返却するのが難しくなる可能性がある。その結果、保証金ローンを提供した金融機関にも負担が生じる」と指摘した。

500兆ウォン(約47兆7000億円)規模とされる韓国の賃貸保証金市場は、入居者が物件保有者に現金を貸す形態となっており、韓国では賃貸保証金が住宅価格に比べ上昇し過ぎているため、金融システムの不安要因になり得ると警告したものだ。

IMFの年次協議報告書は、加盟国の経済全般を毎年評価するものだ。IMFが韓国の賃貸保証金制度に警告を発したのは、保証金の額が2009年以降、約40%も上昇するなど、危険レベルに達したためとみられる。

不動産情報サイト「不動産114」の調査によると、全国のマンションで住宅価格に占める賃貸保証金の割合は08年の42%から昨年末現在で65%まで上昇した。ソウル市では、江南区、江西区などで80-90%に迫る物件が登場。昨年11月現在で同割合が90%以上の物価は4万5338戸に達した。

しかし、韓国の金融当局は賃貸保証金を個人による金銭の貸し借りとは見なさず、賃貸保証金の構造が金融機関のリスクとなり得ることに対する対策も立てられていない。また、韓国政府は賃貸保証金の規模を推計するだけで、正確な統計をまとめていない。IMFも「韓国政府には賃貸保証金に対する公式統計がない」と指摘し、「韓国政府は政策的に賃貸保証金を月々の家賃へと転換し、リスク負担を軽減する必要がある」と分析した。

賃貸保証金が危険レベルにまで上昇し、住宅賃貸市場では入居者が割安な保証金と月額家賃を組み合わせた物件を探すケースが増えている。ソウル市麻浦区の不動産仲介業者の案内板には、高額の賃貸保証金を預ける代わりに家賃はゼロという従来型の物件はなく、「保証金1億ウォン(約950万円)・月額家賃150万ウォン(約14万3000円)」といった物件が大半を占めていた。

仲介業者の従業員は「以前は賃貸物件の大半を賃貸保証金物件が占めていたが、最近は9割が月額家賃物件だ。オーナーが家賃を選択するケースも多いが、入居者も急騰する保証金を工面できず、保証金が高い物件を避け、家賃物件を選ぶ傾向がある」と指摘した。

その結果、住宅賃貸取引に占める家賃物件の割合が急速に上昇している。国土交通部(省に相当)によると、11年第1四半期(1-3月)には、住宅賃貸取引23万8536件のうち、家賃物価は11万2370件(32%)だったが、12年第4四半期(10-12月)には34%、昨年末には39.8%に高まった。

国民銀行のパク・ウォンガプ専門委員は「家賃物件は銀行の預金金利よりも2-3ポイント高い収益を安定して得られるため、低金利基調が続く限り、物件保有者が家賃を好む現象が目立ちそうだ」と話した。

専門家は急騰する賃貸保証金が金融市場の不安要因となるだけでなく、内需低迷にもつながるとして、対策を急ぐ必要があると指摘する。政府も賃貸保証金の安定化を図るため、追加的な措置を検討している。徐昇煥(ソ・スンファン)国土交通部長官は10日、国会でも政府・与党協議で「賃貸保証金の上昇率が前年よりも高く、依然として不安な状況であり、必要な措置を検討している」と述べた。

住宅産業研究院の南熙竜(ナム・ヒヨン)院長は「政府は急騰する賃貸保証金市場の状況を住宅問題としてとらえるだけでなく、金融リスクを管理する意味で扱う必要がある。賃貸住宅市場が家賃物件主体に再編されているため、賃貸保証金物件に集中している政府の住宅・金融支援対策を家賃物件に合わせて見直すことが求められる」と提言した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140211-00000948-chosun-kr

【韓国経済】IMF、韓国に警告 ウォン安誘導への“闇介入”にダメ出し 中国リスクも指摘[02/07]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1391769980/


http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1392091134/
2:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 12:59:32.25 ID:eG0ennFW

IMFも黙る程の危険度


4<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 12:59:47.07 ID:JSuVVTPd

いいからストレステストの結果出せ
出せない理由でもあるのか


140:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 15:22:47.46 ID:ARc82Aih

>>4
出せない理由があるので出せません
その理由を言ったら結果を言ったも同然なので理由も話せません


278<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:58:15.81 ID:gtVOB6Sm

>>4
結果を公表できないという時点で察して欲しいということだよ。
IMFも、自分で引き金を引きたくないからな。


6:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 13:04:53.79 ID:PXgLf49k

まー韓国には良かったかもよ
チョンセ止めるきっかけにはできるだろ、デフォルトとかあるにしても


8:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 13:10:12.01 ID:GTIlyyP0

チョンセは破綻するのが見えてたしな

しかしチョンセを前提にローンを組んでる奴も多いだろうし
すぐには禁止にはできないが、どう軟着陸させるのか


7<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 13:10:04.63 ID:geQwU8FB

>住宅を賃貸する場合に高額の賃貸保証金を貸し主に預ける代わりに家賃を設定しない

これって買ってるのも同じじゃないの?
素直に買う方が自由になる分ましな気もするけど、
かなり割安だったりするのかな。


10:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 13:16:52.27 ID:r+ZRhoYg

>>7
出て行く時には保証金を全額返還するシステム(敷金と同じ)


89<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:34:32.78 ID:XisfIVgy

>>7
超高額の敷金みたいなもの。
なので契約満了後には戻ってくる(ことになっている)

これを元手にオーナーは株に投資したり、別にマンション買ったりするので、
ガッツリ払ってくれる人の場合、激安家賃に設定しても十分元が取れるし、
家賃未払いの心配もない。

逆に、これが少ない場合は、家賃を高めに設定してリスク管理する。


9:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 13:15:08.95 ID:r+ZRhoYg

敷金がべらぼうに高いが家賃いらない制度だもんな
だから入居者が敷金を金融機関からローンするわけだ
家主は敷金を資産運用して金利を得ると
どっかで詰まると破綻するシステム


13:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 13:20:40.02 ID:GrdY4n1k

韓国経済は絶好調だよ!
IMFの言うことなんて聞く必要は無いよ。
きっと世界は韓国の優れたシステムに嫉妬しているだけ。
IMFの妨害に負けずにガンバレ韓国。


16:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 13:23:36.74 ID:66BPd1+i

今日も韓国経済絶好調w


18:エラ通信 ◆0/aze39TU2 :2014/02/11(火) 13:26:03.93 ID:CLCZFbCj

チョンセは、とっくに破綻こいてる。
返還要求しても返せない事例がいっぱい。


19<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 13:26:07.83 ID:IQVPPWtm

デフレ不況で低金利、大家が店子から預かった保証金をヤミ金で運用しても、
家賃代を満たないので保証金が高くなっている?
さらに、大家からの預かった金の融資先のなくなったヤミ金業界も
崩壊寸前ということ?


20:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 13:29:06.69 ID:r+ZRhoYg

>>19
うん、利子で家賃賄うってのが元々無理なんだよ
金利を上げるか保証金上げるしかなくなって行くー>金融システム崩壊


23:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 13:36:27.39 ID:vNxWzEkh

普通に月額払いにしたら滞納とか踏み倒しとか多いんだろうなw


27:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 13:41:08.00 ID:r+0XaXWD

世界には面白い仕組みがあるもんだ。
家賃払わない奴らに貸す事を前提とした仕組みなんだね。

どうせ家賃払わない→保証金高額化→やっぱり家賃払わない→もっと高額化→ウオン高→不況→大家破たん

というスケジュールを順調に歩んでいるね。


29:春風亭変駘蕩 ◆netuyo/RT. :2014/02/11(火) 13:46:53.53 ID:qqnt5+DO

チョンセもそうだけど
ウォルセもはじめの保証金が高いニダの話が出まくってるのにw


32:パサラソケサラソ:2014/02/11(火) 13:51:00.05 ID:wzVcklcE

韓国経済が破綻する最も大きな原因の一つは不動産バブルだと思う。
韓国経済が現在も破綻していない原因を考えてみると、物価高や韓国国民の賃金や借金にしわ寄せが行っているからではないか。


34エラ通信 ◆0/aze39TU2 :2014/02/11(火) 13:53:00.07 ID:CLCZFbCj

傳貰(チョンセ)
日本語に訳すと「住宅保証金」となる。
賃貸契約者は入居時に家主に「住宅時価の6~7割」に相当する金額を預け、2年後の退去時には全額返還される。
この保証金の利子を家賃と相殺するという扱い。


ウォルセ、ってどういうの?


37春風亭変駘蕩 ◆netuyo/RT. :2014/02/11(火) 13:59:10.37 ID:qqnt5+DO

>>34
>「保証金1億ウォン(約950万円)・月額家賃150万ウォン(約14万3000円)」といった物件

月払いの物件
まあ都市部でそこそこだとこんな感じ
韓国の不動産見ると高い物件だと保証料がチョンセ一歩手前

もちろん安いのは補償金は安いけどね、
それでも日本の敷金礼金よりも遙かに高い

これが払えない場合は更に質の落ちる物件に


42<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:05:06.70 ID:aRqgzlwQ

>>37
>保証金1億ウォン(約950万円)・月額家賃150万ウォン(約14万3000円)

保証金が家賃の5年分以上って(gkbr
それって保証金というよりミニチョンセなんじゃ・・・


52:春風亭変駘蕩 ◆netuyo/RT. :2014/02/11(火) 14:10:17.42 ID:qqnt5+DO

>>42
だから借りられない人続出
もちろん保証金減らした分、家賃に上乗せの契約もあるそうなw
で、保証金無し前提の住宅もあるみたい


39:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:02:00.39 ID:nIkZKjei

家主と借家人をまとめて考えると、借金して家賃を払っているようなものだぞ
日本だと所得の一部から家賃を払うのに・・・


40<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:04:40.98 ID:Lb75sB0D

韓国人が毎月家賃を払うとは思えないし
貸し主の事情からすれば家賃前払い的な感じになるのは仕方がないんじゃない?
仮に家賃制度に移行しても家賃前払いになるだけだよ
契約を守らない韓国の特殊性


46<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:06:49.77 ID:2PKRk9HJ

こんな保証金払えるなら
頭金にしてローンで家買える気がするけど
それは日本だったらの話なんだろうな
韓国は持ち家買う人少ないのかな?


48<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:09:08.07 ID:aRqgzlwQ

>>46
韓国の銀行が韓国人に住宅ローン貸したがらないとか・・・w


54<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:13:17.67 ID:2PKRk9HJ

>>48
なるほどー
でもこの保証金も即金で払えるとは思えないんだけど
どっから湧いて出てるのかな
返ってくる金だから貸してくれるのかな?


57蟹(極東wktk産) ◆Uy8zHC0F8E :2014/02/11(火) 14:16:16.69 ID:KgUz9iyE

>>54
そのため、チョンセローンが用意されています。

ただし、ソウルで少しよい物件を選ぶと保証金は3億に達していますので、
全額返ってくるとしても、金利負担は重いわけです。


61<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:19:39.78 ID:2PKRk9HJ

>>57
>3億
( ゚д゚ )

賃貸済むのにそんな借金背負いたくないw


71蟹(極東wktk産) ◆Uy8zHC0F8E :2014/02/11(火) 14:26:07.40 ID:KgUz9iyE

>>61
1億5千万を親と自己資金で用意して、1億を銀行から4%で、5千万を6%で貯蓄銀から借り入れた場合。
1年間の利子支払額は銀行400万、貯蓄銀30万の合計430万になります。

(V)_ _(V)
.ミ( ∀ )ミ <これで借金額や金利が上昇したら・・・


45:春風亭変駘蕩 ◆netuyo/RT. :2014/02/11(火) 14:06:25.46 ID:qqnt5+DO

ちなみに韓国の不動産で
アレ?って思ったのはチョンセよりも権利金の方だったw
商売で不動産を借りる際に、その場所に余分に払うお金ね

日本でもある話なんだけど
韓国の場合は、この場所で商売するなら
これくらい儲かる見込みで払えなんで結構高額
向こうで知らないで商売しようとする人がはまる罠の一つだそうなw


59:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:18:25.07 ID:MosToPaI

保証金たけー
つうか店子よっぽど信用ないんだな

家賃じゃなくて保証金の運用で収益上げようとするなんて


56<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:14:13.86 ID:t30Ut8Y4

>保証金1億ウォン(約950万円)・月額家賃150万ウォン(約14万3000円)

日本のしょとく水準にてらしても相当割高におもうんだけど、
韓国の家賃はこれがふつうなの?
借金しないと家賃も払えないとかおかしくね?



64:春風亭変駘蕩 ◆netuyo/RT. :2014/02/11(火) 14:21:17.43 ID:qqnt5+DO

>>56
ソウルでもいいとこだからじゃねw
普通のウォルセでも保証金は家賃の10倍~20倍くらいはとるみたいよw


60:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:18:59.38 ID:eLeawzCg

前々から返せないトラブルはありがちだったけど、大規模なのを見てみたい。
チョンセ崩壊ドミノで金融破綻とか楽しそう。


72:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:26:32.50 ID:o/gH0yQT

韓国版サブプライムて事か?
IMFも小出し小出しだな。
金無いくせにロビー活動しているのか。


73:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:27:16.36 ID:PXgLf49k

借りる側→家賃は滞納せずにきちんと支払う→できない
貸す側→前受けした家賃は、経過月数以外はまだ本来自分のものではないから運用には自制が必要→もっとムリ


75<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:27:55.86 ID:WEUSby7O

日本みたいに、自治労が公営住宅を外国人へ優先的に斡旋してたりはしないから、台所に便器があるような古い公営住宅なら
借りられるんだろう。


86春風亭変駘蕩 ◆netuyo/RT. :2014/02/11(火) 14:32:30.65 ID:qqnt5+DO

>>75
その公営住宅も借りられないレベルがいるのがかの国w

まあ韓国でクネのマニフェストで幸福住宅なるものがあったけど
はてさてうまくいくのかしら…
もっとも、アレが切実になるほど
韓国のお金のない人向けの不動産事情って深刻


101春風亭変駘蕩 ◆netuyo/RT. :2014/02/11(火) 14:44:59.79 ID:qqnt5+DO

イメージ絵としてはこれw 

Happy_House_Article_20130528_01


93:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:40:11.71 ID:MosToPaI

家が容易に借りられないのも内需が拡大しない要因ではないのかね


96:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:41:35.86 ID:/thFwx1T

このチョンセってのさ。
借りる方もそれだけの一時金を支払えないよね?
そういう場合はどっかから借りるんかな?
家計負債を大きく押し上げてるのって、これが原因なんじゃないの?


109:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:53:34.52 ID:VyV/QVNp

毎月決まった額を毎月同じ日に支払う契約

これがすでに朝鮮人にはりーむー
韓半島では信用など紙のように薄く脆い


114<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:56:28.10 ID:MvBCKVlz

付け加えると
韓国の経済成長が鈍って大家が上手く運用益を上げられないようになり
店子も収入の上昇で利子を払えないようになってきたのがチョンセ制度の破綻の原因
経済右肩上がりの時期までは成立する制度だったんだろうけど


118:春風亭変駘蕩 ◆netuyo/RT. :2014/02/11(火) 14:59:51.80 ID:qqnt5+DO

>>114
それ考えると、チョンセやめろは正解だ罠
イケイケの頃とは全然違う状況になるんだから

今度はお金を使わない層の増加が待ってるからねえ


120<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 15:00:55.82 ID:qp5qAvY7

>>114
経済が好調なころはチョンセ資金で株式の信用全力買いだの
信用二階建てだのやってたらしいですね。呆れたことに。


117<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 14:58:30.15 ID:1JygsjSA

IMFに告ぐニダ!
負債はイルボンが引き受けるニダ!
<# `Д´>


122<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 15:03:26.09 ID:Yi0XmyUv

要するに、家賃一括借り上げを個人でやってるのがこのシステムでしょ?
で、家主はその金を運用して利益を出すと


124:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 15:05:33.22 ID:5vMYzdcV

しかし「信用」がない市場ってコワイネー(棒
バザール経済でも折り合いが付いた後は取引完了なのに
ごねまくる、払わないじゃチョンセ・ヲルセも理解できるが
死に金を経済分用意してちゃあかんわw


133すえい ◆JPCA8kV5sE :2014/02/11(火) 15:18:34.56 ID:iupPYrV8

それで現在「つぎの入居者さがさねーとチョンセかえさねーぞオラ!」ですか。
なんか数年前の話読んでるとチョンセを年利10%で運用できると皮算用してたとか・・・。
(チョンセをウォルセにしてもらい、予想している金利を仮計算している)


144:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 15:25:47.37 ID:r+ZRhoYg

>>133
保証金運用で元本割れってか
株式突っ込んでいたら十分あるのね


135<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 15:20:25.47 ID:6X/HXCSK

何となく分かってきた
普通の不動産投資で得られる運用利回りが毎月の家賃収入であるのに対し、
これは大家が入居所から一次的に預かった保証金を再投資し、
そこから得られる利回りが不動産の運用利回りとなるってことかな
店子にしてみれば保証金が元本で、利子が不動産の賃貸そのものにあたると


149<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 15:28:32.21 ID:aRqgzlwQ

ピコーン!
退去者がチョンセを返してもらいたかったら、同時に入居者を紹介することを
法律で義務付ければいいニダ♪


155すえい ◆JPCA8kV5sE :2014/02/11(火) 15:32:00.94 ID:iupPYrV8

>>149
今のトレンドはさらに「大家の居留守」でチョンセを吹っ飛ばせ!
帰国しなきゃあいけない日本人相手に流行っているらしい・・・。


170:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 15:41:27.16 ID:F/8FIHYt

混ぜるな危険!


174:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 15:46:14.34 ID:wuu8kTy7

革命が起きるまで待つしかないですね。
下手に潰すと、逃げ得になりますから
韓国籍で海外にいる方も多数いらっしゃいますから。
我々日本人がやるコトと言えば一つしかありません。
韓国絡みで絶対にお金を貸さない、与えないことです。

韓国製品は買わない、韓国人経営者の物は買わない
そうする内にどんどん資産を食い潰す形を取らざるをえないという方法ですね。


189<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 15:53:32.19 ID:4oeMyJhz

ストレステストを発表するより個だしに首閉められる方じゃないか?

韓国経済を助けようとする日本の政治家、企業主さん
助けると貴方の次期はありませんよ。


202<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:12:31.36 ID:wuu8kTy7

月極ブラザーズでもこの支援は無理ですな


193<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 15:58:53.15 ID:sftpS1tu

これ要するに、一括払いで永年アパートとかに住む権利を購入するようなもんだろ
毎月家賃払うなんて、韓国人には絶対無理なんだからこのシステムはしょうがないだろw


194:蟹(極東wktk産) ◆Uy8zHC0F8E :2014/02/11(火) 16:02:09.85 ID:KgUz9iyE

>>193
チョンセ契約期間は2年が多いですね。更新時には保証金の見直しが行われます。

(V)_ _(V)
.ミ( ∀ )ミ <年間の所得増加率より保証金引き上げ率のほうが高かったりするんですなこれがw


207<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:15:07.38 ID:ceClbvFM

早く南北統一しちまえよ


219:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:23:58.06 ID:BSh95d4w

これふつうに家買ったほうがよくね?
俺数千万預けるのとか、絶対無理
親にしか無理


196<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:02:28.16 ID:yGCjezxV

>住宅を賃貸する場合に高額の賃貸保証金を貸し主に預ける代わりに家賃を設定しない
>高額の賃貸保証金を預ける代わりに家賃はゼロという従来型の物件

何じゃこりゃ?
どういうシステムなんだか、記事読んだだけじゃ想像出来ないな


199春風亭変駘蕩 ◆netuyo/RT. :2014/02/11(火) 16:09:34.39 ID:qqnt5+DO

>>196
大金を預ける代わりに家賃なしに数年、家を借りる制度
中には家を買うのと変わらない金額もある
だからその大金のために、ローンとか言う話もしばしばw

まあ韓国の普通の人が1千万円2千万円ポンと出せるかって言うとねえw


212<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:20:12.00 ID:yGCjezxV

>>199
だけどローンが成り立つなら、月々の家賃払いも成り立つはずじゃねーの?
毎月家賃程度のローンは支払う「信用」が借主にはある、ということだから。
その程度の「信用」が借主になかったら、そもそもローン審査の段階ではじかれるんじゃねーの?


217<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:22:39.11 ID:daEodgq1

>>212
そういう話じゃないよ。

大家は、チマチマ家賃で稼ぐより、まとまった金を他に投資して儲けたいんだよ。
まとまった投資が出来る奴が勝ち組(それだけ不動産や債券が右肩上がりだった)時代があり、機能していた。

今は、機能していない。


221:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:25:09.02 ID:mRIksXZz

そりゃあ、朝鮮人に家を貸すんだから、
もう使えなくなって建て替えざるを得ない場合を想定するのは当然だな。
保証金が高騰するのもあたりまえですね。


230<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:31:02.38 ID:daEodgq1

銀行→入居者→大家が博打

って金貸してるから、大家が投資に失敗すると、連鎖で破産だな。


231<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:32:07.58 ID:daEodgq1

まあ、韓国では資産を持たない弱者は、圧倒的に立場が弱い。

それを守る法もない、ってとこだな。


237:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:34:59.95 ID:43apLMP/

不動産価値が下がってるから 富裕層ほどよりよい環境を求めて転居するんだな
そうすると 実は焦げ付いていた隠れ不良債権が顕在化するんだ
家主は債権処理のために不動産を処分するだろうから さらに不動産価格が落ちる


215<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:21:10.33 ID:omf5oUpy

大家が家賃不払いを嫌って高い保証金を取るのはわかるが
その信用ない入居者によく銀行が金貸すな?w


225<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:26:37.22 ID:6LRjiv6W

>>215
銀行は担保物件を格安で手に入れられる。


229:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:30:41.93 ID:qp5qAvY7

>>225
そこが問題でしてね、
以前ならチョンセ権は抵当権よりも優先順位が高かったんですけど
今は同等なんですよ。大家が家を建てる時に土地と家屋に
抵当権を設定してるとチョンセ権が負けるんです。


259<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:49:31.71 ID:Ao3urvZk

でも、このチョンセって低金利の今の日本にあったら、入居者にとっては
夢のようなシステムだよなw

東京だと、マンションの場合、新築価格ってだいたい15年分の家賃と同じくらい
なんだよな。
で、4000万のマンションなら家賃相場が23万前後ってことになるんだけど、
仮にチョンセ保証料が75%の3000万として、銀行から3%の金利でその
3000万を借りた場合、金利が年に90万なんだよな。
本来、276万前後の家賃が90万で借りられるまさに夢のシステムw

結局さあ、元本保証で年利が10%以上つく金融商品が、普通に売ってるような
所じゃないと、このチョンセってシステムは成り立たないんだよな。


260<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:49:43.80 ID:wesNlsW6

アングラマネー化するやつだね。チョンセを元に大家が貸金業を営むんだね。


262: 忍法帖【Lv=3,xxxP】(1+0:9) :2014/02/11(火) 16:50:55.78 ID:TJnD/hzi

最悪のシステムやな
大家が信用取引で保証金を全部すったらどうなるの?


272:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:55:49.14 ID:wuu8kTy7

それより問題なのは固定資産税でしょう。
どうやって減価償却を付けてるのか?と
それに運用益と言っても月の収入が確実に見込めるわけでなし。
何年おきで払ってるんでしょうかね?


224<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 16:26:35.98 ID:NvBghtyk

韓国は日本と反対で家主の立場が圧倒的に強い。
ある人が2年契約でテナント借りて内装を施し、店を開いて儲かったとする。
そして契約満期になると、その後の賃貸を継続するかどうかは家主次第。
テナントを借りる時には日本と同じく保証金を預けなくてはならないが、
内装を元に戻すためとか理由をつけてそれもふんだくる。
裁判を起こしても店子側が当然のように負けて強制退去。
店子を追い出した後、家主は内装を流用し追い出した店子と同じ商売を始める。
一度固定客がついたテナントは、店の看板が変わってもそれなりに儲かるらしい。
これが韓国流(笑)



337<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 17:50:38.92 ID:xp2hOtUs

>>224
チョンセとやらは、家主にとってはうれしい制度だと思うべ。
自己資金がほとんど無くても、ビルやアパートが建築できるんだから。
金融機関から借りる金額が、少なくてすむし・・

たぶん韓国には、入居者がいない廃墟ビルやアパートが、たくさんあるんじゃないの?
チョンセを当てにして、少ない自己資金で一儲けを目論んだ人は多いだろうな。


296:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 17:09:13.87 ID:3uMDNZll

まぁ確かに右肩上がりの時のみに成立する制度だな
しったっちゃ無いけど


304:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 17:17:32.22 ID:jFQFx2dw

>賃貸保証金を個人による金銭の貸し借りとは見なさず

ワロタ
500兆ウォンだとGDPの半分なのに


309:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 17:19:58.78 ID:wEqtWArn

ケンチャナヨw
そのまま突っ走れwww


312<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 17:25:25.51 ID:wlnprVzu

途上国だけに通用するシステム。


314春風亭変駘蕩 ◆netuyo/RT. :2014/02/11(火) 17:28:31.28 ID:qqnt5+DO

>>312
って言うかこれでやっていけること自体
韓国が開発途上だったことですわ

で、安定の時期ぶっちぎって今後は衰退の時代にだし


318<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 17:32:46.56 ID:wEqtWArn

>>314
日本でも、在日が半島人に物件を貸す時はそれありますよ。
実際に、ひょんな事で立ち会った自分が言ってみますw


322春風亭変駘蕩 ◆netuyo/RT. :2014/02/11(火) 17:37:30.39 ID:qqnt5+DO

>>318
なるほどー
韓国内の慣習的な契約を日本でもやってたのね
まあ個人間の取り決め自体は法律に抵触しなきゃ問題は無いけどねえ…

個人間で問題が起きても他には迷惑かけたらいかんけどw


319:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 17:33:17.90 ID:nXrfhTq9

ああ、なるほど
最初は変な制度だと思ったが、要するに「韓国人との取引は必ず前払いで」か
やっぱり韓国人同士だとお互いの性根がわかるから、自然とそうなるんだろうな


324<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 17:38:56.43 ID:YFTBOOph

韓国人は度を越した見栄っ張りを治さないとどうにもならんのだろうなあ。
そんなものどうやったら治るのかわからないが。
一回完全に経済破綻して皆がど貧乏になれば少しは治るかも?


328:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 17:43:49.08 ID:7WUdpMAh

最近、次の入居者がチョンセを払ってくれるまで、
出て行った人にチョンセの返金をしない大家が・・・とかいう話を聞いた覚えがw


329<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 17:44:06.26 ID:WebuIX4l

日本にも当てはまる部分は多々あると思うが
韓国で消費者が不動産に支払う膨大なコストが、オーナーの蓄財に消えて
実質的な内需を拡大することに貢献できていないのでは?
若い世代が少ない家賃負担で入居できる公営住宅を増やせば
自動車やテレビを購入する余裕も生まれ、少子化対策にもなるだろう

大多数の無産階級の上に、限られた大地主が資産を寡占している格差社会では
無産階級出身の徴兵には国家を死守する意思が希薄化する恐れがあり
戦争が始まれば簡単に逃亡して軍が崩壊するのではないだろうか

封建時代の中世ヨーロッパでは資産家でもある王侯貴族こそが
戦争で血を流し国家を守ったのだ
北朝鮮の実態は知らないが、韓国の無産階級にとっては
国家が安価な住宅を提供する社会主義のほうが幸せなのかも知れない


334蟹(極東wktk産) ◆Uy8zHC0F8E :2014/02/11(火) 17:48:10.47 ID:KgUz9iyE

>>329
< `д´> <公共住宅は民間事業圧迫ニダ!!

※本当。政府の住宅事業がはかどらない原因にもなっている。
チョンセオーナーって、小金持ち程度なんですよ。


348:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 18:15:23.68 ID:DJg6rwV/

在日埋蔵金で解決ニダw


356:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 18:57:19.40 ID:Xw7iuEqI

大東さん東建さんレオパレスさん、
0・0物件で進出するチャンスですよーーーーー


357:春風亭変駘蕩 ◆netuyo/RT. :2014/02/11(火) 19:01:18.41 ID:qqnt5+DO

ちゃんとした家を求める層はいっぱいいるのに
高い保証金のチョンセとかウォルセで縛るのは
ある種の韓国人の不幸ですよねえ

韓国の家、実は日本の家より狭かった
1人当たりの住居面積は先進国の半分以下
http://web.archive.org/web/20060705063405/http://japanese.chosun.com/site/data/html_dir/2006/06/30/20060630000067.html
>同部によると、全国1590万世帯中255万世帯が屋上に増設された家、
>半地下など政府の最低住居基準に満たない住宅に居住している。
>その中には長屋のような家で生活している者だけで9000人余、
>無許可のバラック小屋も首都圏に1万世帯余ある。


360:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 19:54:42.64 ID:P29vZdzE

もう独立して70年になるんだから、無理して文明国に合わせる必要はない
穴掘って住め


371:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 21:29:48.43 ID:geQwU8FB

先払いしか信用できない韓国だからこそ成立した制度なんだろうな


373:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 21:32:22.84 ID:L/FqJ36g

どうにかするっても半端な覚悟じゃできないだろ
今の習慣に手入れした瞬間に市場から金が相当出てくだろうし


374<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 21:59:33.08 ID:qZ0kvyPl

日本もバブル期にはひとつゴルフ場の会員権を買うとそれを担保に
もうひとつ会員権・・・以下数個っていう会社役員がいっぱいいたね
あの頃は銀行の営業が頭下げて借りてくださいって向こうから来た


378<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 22:51:24.94 ID:yR7U6Laj

チョンセなんてそんな高尚な前払い制度じゃないよ。
チョンセってのは年利40%くらいが普通の闇金融の存在が前提のシステム。IMFはそれ指摘しないのかよ。

実は家主は預かったカネの運用はほとんど全額闇金融に回すんだよ。だからこそ家賃分の利益が出る。
当然借りる方も闇金融から借りるわけで、要はチョン国にはまともな金融制度がないというだけ。

闇金融の正体は当然のことながら暴力団だから、金払えない場合は借りたやつの嫁や娘をタコ部屋に入れて売春させるってのが一般的。当然そういうのが日本にも大量に送り込まれて来るし現に来ている。
チョン国じゃ時として1件の火事で10人位焼け死んだりするんだよね。
何かというと、そう言う売春婦を逃亡防止のために、窓に鉄格子をはめた自由に出入り出来無い部屋に10人も20人も押し込んでいるから。



386:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/11(火) 23:34:53.30 ID:0MSojjXb

>>378
闇金介して金がグルグル回ってるのかw
流石チョン
自国の銀行が成り立たない訳だ


390:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/12(水) 00:41:56.59 ID:BFVRz4o4

>>378
はー、勉強になるわ
なんつーか、あらゆる面で近代法に則って生きられない
朝鮮民族の病巣をまたひとつ見た思いだ


405:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/12(水) 07:35:36.12 ID:IPo8jful

>>378
酷い国なんだな、そんな国でも反日ホルホルして謎の優越感をもってれば生きてけるもんなんだな


389:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/12(水) 00:00:27.63 ID:LuFUe14r

大家が資金運用するというのは無理があるので実質金を運用するのは闇金か。
融闇金融がコケて破綻したら大家は店子に金を返却できなくなり物件売りになる。
連鎖的に物件売りが増えると物件の価値も低下し大家死亡か?
店子は銀行なり闇金融からの借金だけが残り物件から立ち退きする事になる。

なんというか投資してた人だけがはじけた日本のバブルと違って
一般庶民のダメージがものすごい事になりそうだな・・・


395:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/12(水) 02:08:04.12 ID:GAmNHpMx

南チョンは順調に破滅への道を歩んでるようで何より。


411:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/12(水) 08:17:17.19 ID:lqYc7VKA

借りる方も貸す方も根本の部分でおかしい…


424:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/12(水) 09:33:03.58 ID:uo3clCH7

都市近郊のスラムならあります


427:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2014/02/12(水) 09:55:44.02 ID:sNpdswlW

金持ちしか家を借りられない制度だな 貧乏人には優しくない社会だ。
日本の若者みたいに「敷金3か月分をそろえる金が無いから安アパートに入る」などと
言っていられないな。あっちの住宅事情は厳しそうだ、日本でよかった。




このエントリーをはてなブックマークに追加




最新記事一覧


他ブログのおすすめ記事