1: ダーティプア ★@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:14:18.70 ID:???.net

韓国政府は今月22日、来年の経済政策方向に大規模な民間賃貸住宅活性化策を盛り込んだ。これにより、賃貸住宅の賃料や保証金の急騰を抑制できるかに関心が集まっている。

民間賃貸住宅の供給量を大幅に増やし、賃料や保証金の値下がりを促すとともに、景気活性化につなげる切り札だ。不動産専門家は「相場急騰の問題解決につながるのではないか」としながらも「民間不動産賃貸市場の抜本的な構造改革と同時に、細やかな支援が伴わないと、政策効果は上がらない」と指摘した。

■「一石二鳥」狙う政府

韓国政府による民間賃貸住宅活性化策の柱は、これまでの官主導による賃貸住宅供給を民間主導に転換し、低迷する賃貸住宅市場をてこ入れすることだ。

今年は分譲用マンションの承認実績が前年を約25%上回ったが、賃貸用マンションは18%減少した。賃貸住宅を運営する韓国土地住宅公社(LH)の負債が138兆ウォン(約15兆円)に達し、収益性が劣る賃貸住宅への追加投資が難しくなったためだ。民間賃貸住宅事業は、投資回収に5年以上かかるなど収益性が低く、一部建設会社を除けば、参入は少ない。今回の政府による対策は、建設会社に対するさまざまな支援で収益率を高めるところに焦点を合わせた。

▲LHが保有する最大30兆ウォン(約3兆2700億円)相当の土地を賃貸事業者に格安で売却する▲長期賃貸住宅の容積率を引き上げ収益性を改善する―などの対策が代表的だ。賃貸住宅を投資先とする不動産投資信託(リート)に対する法人税免除や建設した賃貸住宅の譲渡税長期保有特別控除の新設など税制優遇策も盛り込んだ。必要な場合にはグリーンベルト(開発制限区域)の指定も一部解除する方針だ。

大手建設会社役員は「これまで業界が提案してきた内容がかなり反映された」と評価した。別の建設会社関係者は「細やかな支援によって、賃貸住宅の投資利回りが最低5-6%になると、事業を円滑に進められる」と述べた。政府は今回の対策を通じ、賃貸住宅の賃料や保証金の急騰を抑制し、停滞した建設景気のてこ入れにもつながると判断している。

韓国鑑定院によると、首都圏の賃貸住宅保証金は2年前に比べ平均11%上昇し、建設投資は今年第2四半期(4-6月)に前期比0.4%、第3四半期(7-9%)に同2.5%増加したが、回復ペースは鈍いのが実情だ。

ソース:朝鮮日報 2014/12/25 10:24
http://www.chosunonline.com/site/data/html_dir/2014/12/25/2014122500670.html
http://www.chosunonline.com/site/data/html_dir/2014/12/25/2014122500670_2.html

続きます



3: ダーティプア ★@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:14:50.24 ID:???.net

■日本式の賃貸専門業者育成を

しかし、大規模な住宅団地中心の賃貸住宅供給は、都心にある小規模住宅が人気を集める不動産市場の状況とは一致していない。

政府は中小規模の民間賃貸住宅を活性化するため、賃貸料の上昇幅を年5%に制限する代わりに住宅基金の支援を行う「準公共賃貸制度」を導入したが、月間登録戸数は451戸(10月時点)にとどまり、効果を上げていない。これについて、内外住建のキム・シンジョ社長は「都心の小規模賃貸住宅を活性化させた日本モデルの導入を検討する必要がある」と指摘した。

日本には2000年代に都心各地の小規模の用地に賃貸住宅を開発する総合不動産企業を重点的に育成し、長期の不動産不況を解消するとともに、リタイア世代の老後の所得安定にも役立てた成功例がある。日本のリタイア世代の資産家の中には数十戸の賃貸物件のオーナーになり、老後の安定的な収入を確保する人が多い。

賃貸住宅管理というノウハウを持つ企業が老朽住宅の所有者を訪ね、賃貸住宅事業を提案し、その後は手数料を受け取って、管理や賃貸までを請け負うため、地主は容易に投資を決断できる。こうした「サブリース方式」の専門企業は開発、管理だけでなく、金融まで垂直系列化し、多額の資産を保有。年間数十万戸の賃貸住宅を運営している。レオパレス21が代表的だ。

日本政府も土地を賃貸住宅として開発した地主に対し、相続税や贈与税を30-70%免除したり、地方税を減免したりするなどの全面支援を行っている。

現在韓国は専門業者による賃貸人募集、あっせんが禁止されており、関連法の改正が必要となるほか、政府による税制支援もわずかだ。

ウリ投資証券のキム・ギュジョン研究委員は「賃貸住宅専門の事業者を育成するためには、法人税減免や金融支援を含む総合的な対策を検討する必要がある。また、市場が活性化するまで賃貸事業者に対する課税猶予などを検討してもよい」と指摘した。

企画財政部(省に相当)も最近、日本式の賃貸専門業者の育成を通じ、民間賃貸住宅を活性化するプランを検討している。同部関係者は「日本の関連業界の市場調査に着手し、来年初めに発表される詳細な対策に反映する予定だ」と説明した。

宣政敏(ソン・ジョンミン)記者



4: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:16:45.74 ID:T8y8jHDX.net

また マネか?

いつものように
日式賃貸はウリナラ起源ニダ!!

ってやらねえとダメだろ
 日式マネするやつは親日罪で全員刑務所送りにしろや



5: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:17:39.56 ID:oJgcKaW1.net

ベンチマークという名のパクリ
もはやお馴染みですね



7: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:18:27.88 ID:UcjJ85Lf.net

来月からの在日強制送還祭り、早く始まらないかなぁ。


8: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:18:32.76 ID:Eds/wc2R.net

日本の真似すんな


9: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:19:57.27 ID:yKZJfABH.net

用日反日してるくせに、日本式・・・
いかれてやがる



11: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:27:54.74 ID:aT1ws8LP.net

失敗したら日本の責任な


12: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:28:15.82 ID:5+kNwiae.net

韓国の賃貸って
家を買うくらいの金を保証金に入れて、月額家賃は払わずに
退去時に帰してもれうってやつでしょ?

借りる方は初期費用を調達するのが大変だし
貸す方だって金利が下がったら採算が合わない
対価性の無い制度



13: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:30:32.19 ID:ZVna1MV6.net

>>12
滞納や踏み倒しが横行するから前払いなんだろ?



49: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 13:25:18.80 ID:N7iib6LP.net

>>12
地主が違法高利貸しに貸すのだよ

だから韓国はヤミ金地下経済ばかり



15: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:31:40.73 ID:allw35jG.net

日本式? 夢見る前にチョンセを廃止するのが先だろ クネばあさん
一石二鳥?溶かしたチョンセの返金が出来ない大家がどれだけ居るか現実を見ろよ  朝鮮日報



16: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:34:53.56 ID:ObW9rNej.net

キッチンとトイレを分離・独立させた日帝型にしますニダ


17: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:37:18.28 ID:fDpgHApJ.net

まず基本として消費者心理が冷え込んでるのを理解した方がいい
現代の会長が会社の金で兆円単位を不動産につぎ込んでも不問
新築のアパートだのマンションは瑕疵だらけ、って言うより建築途中での放棄多数
ドラマが流れて気が付いた、本当は便所と台所って一緒じゃないんだ!?高層マンションだとEVが5基も6基もつくの!?
賃貸のイニシャルを円に直したら、東京周辺の分譲マンションとそんなに変わらない…



19: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:40:12.53 ID:SVYPyIRx.net

制度変更するにも既にふくらましちまった借金はどーすんだよ


23: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:46:20.68 ID:RLt6FXIJ.net

>>19
制度変更するチャンスはもはやすでに過ぎ去ってしまっていて、膨大な含み損がある状態だからね。



21: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:45:20.13 ID:UJ9hMunE.net

賃貸がダメなら体育館があるじゃないw


22: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:45:54.20 ID:m51bq7c/.net

チョン式はチョンセとか言ってたみたいだが。
賃貸と闇金のセット方式だったような記憶があります



24: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:46:43.37 ID:fv9eLMwN.net

初期費用が安くなると敷居が低くなって月払い出来ないような奴らがわらわら寄ってきて
ますますカオスになるね



32: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 11:58:46.31 ID:fAcotwxH.net

真似するしかないの?


33: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 12:13:59.39 ID:5U+3Y7wb.net

チョンセが大コケしてるんだよな。

・部屋を借りる方はそんな大金用意できないので銀行から借りたのを家主に渡すので、結局毎月家賃程度の利息を払う
・家主が運用に失敗すると元本割れする。
・退去時に家主が元本割れを告白したり、元本割れを隠したいばかりに退去するのを許さなかったり。



36: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 12:23:44.35 ID:hM4j3+MT.net

なにをするにしても日本の真似なんだなw


42: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 12:46:26.87 ID:0+aTNne7.net

日本式の起源は韓国ニダ


44: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 12:54:41.76 ID:DedJuLXW.net

>韓国土地住宅公社(LH)の負債が138兆ウォン(約15兆円)に達し

!!!!!



63: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 16:05:57.80 ID:E1gEc2MJ.net

>>44
これが傾くと大変なことになるな



45: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 12:57:58.74 ID:Tn7rL6lD.net

少しは自分で考えてアイデア出せよw


46: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 13:01:39.63 ID:SDAuO+vx.net

独特な家賃システムをやめろよ


51: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 13:52:42.82 ID:WqT8jUnf.net

日本のなんか真似したって参考になんかならんで
土地政策すら、しない国なんだからさ



60: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 15:09:10.04 ID:Ruw2tpWT.net

どうせなんかやっても、間の強欲が手抜きしたり中抜きして
利権の温床になるんだろ
もう借金大国でダメだろうしな。



62: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 15:23:43.87 ID:F4woYUqI.net

日本式?
基礎工事や見えないところをしっかりさせるんだけど・・・
無理でしょwww



67: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 16:59:29.91 ID:AdwgOeqx.net

日帝強占期()のままだった方が良かったんじゃね?


70: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 17:32:53.56 ID:5RXl/fYo.net

ソウルに一極集中してる→投機目的の不動産購入が増えた→景気が不透明になって不動産価値が下落

よするうに不動産バブルが弾けそうなんじゃないの?
チョンセ形式のシステムが破綻したから賃貸形式に移行しようってこと?
今更もう無理なんじゃね?



73: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 18:21:14.52 ID:1TDxHGsf.net

また猿真似か…
猿すら棲まない半島のくせにwww



74: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 19:15:33.03 ID:+x0aXdB+.net

残念ながら起源主張は来年になるでしょうね。


76: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 20:24:01.92 ID:96cSbZ69.net

在日らしいのにアパート貸したら、数か月家賃滞納したんで部屋に行くと
スッカラカンのもぬけの殻、学生とかの記載事項も保証人も全て嘘だったって
ケースがかなりあるらしい。
本国も似た様なもんだろ。



79: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2014/12/25(木) 23:40:40.90 ID:ClEC66Fk.net

良くわからんけど、借主の財力も期待できんというのに賃料が高騰する理由がおかしい。
ぼったくることしか考えてないからじゃないの?
歴史シミュレーションゲームなんかで税率を上げると暴動がおきたり産業が衰退したりするけどそれと同じだろう、たぶん…。
シムシティーでも税率を上げると商工業居住施設が衰退したよね。





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